2º Tabelionato de Notas de Jundiaí · Castelo das Águas
Documentos necessários — Venda e Compra de Imóvel
De cada vendedor
- RG, CNH ou CIN e CPF (envie cópia; leve o original no dia da assinatura)
- Profissão e endereço completo com CEP
- Se for casado(a): certidão de casamento
- Se divorciado(a) ou separado(a): certidão de casamento com a averbação
- Se viver em união estável: escritura ou outro documento da união
- Se o regime de bens exigir pacto: pacto antenupcial registrado
Do cônjuge ou companheiro(a) do vendedor
- RG, CNH ou CIN e CPF
- Profissão e endereço completo com CEP
- Data do casamento (ou do início da união) e regime de bens
- Se constar na matrícula como dono, também assina como vendedor
De cada comprador
- RG, CNH ou CIN e CPF (envie cópia; leve o original no dia da assinatura)
- Profissão e endereço completo com CEP
- Se for casado(a): certidão de casamento
- Se divorciado(a) ou separado(a): certidão de casamento com a averbação
- Se viver em união estável: escritura ou outro documento da união
- Se o regime de bens exigir pacto: pacto antenupcial registrado
Do cônjuge ou companheiro(a) do comprador
- RG, CNH ou CIN e CPF
- Profissão e endereço completo com CEP
- Data do casamento (ou do início da união) e regime de bens
- Se pagar com bem ou dinheiro só seu (anterior ao casamento, herança ou doação): prova da origem
Se alguma parte for empresa
- Ficha cadastral da JUCESP
- Contrato ou estatuto social e a última alteração
- Documentos de quem assina pela empresa (RG/CIN e CPF)
- Se o contrato social exigir autorização para vender ou comprar imóveis: ata ou autorização dos sócios
Se alguém for representado por procurador
- Procuração pública (procuração particular não serve para imóvel)
- Certidão da procuração emitida há no máximo 90 dias da data da assinatura
- A procuração precisa dar poderes expressos para este ato
- RG, CNH ou CIN e CPF do procurador, com profissão, estado civil e endereço
Do pagamento
- Valor e forma de pagamento (à vista ou a prazo)
- Dados bancários do comprador e do vendedor (banco, agência e conta)
- Se for a prazo: as parcelas (valores e datas) e o e-mail do comprador
- Se já houver contrato particular (compromisso) assinado: cópia dele
- Guia do ITBI paga e o comprovante
Do imóvel
- Certidão de matrícula atualizada (ônus e ações), emitida há no máximo 30 dias da assinatura
- A certidão deve ser emitida pelo Registro de Imóveis: print ou consulta na tela não vale
- IPTU do ano (com valor venal e número de contribuinte)
- Certidão de valor venal do ano (emitida pela Prefeitura)
- Certidão negativa de débitos municipais (IPTU), do ano e dentro da validade
- Se for apartamento ou casa em condomínio: declaração de quitação do síndico ou da administradora
- Se for loteamento fechado: declaração de quitação da associação
- Se for imóvel rural: CCIR do exercício (INCRA)
- Se for imóvel rural: inscrição no CAR
- Se for imóvel rural: recibo da declaração do ITR e certidão negativa do ITR (Receita Federal)
- Se for imóvel rural: valor de referência do IEA
- Se houver alienação fiduciária ainda não cancelada: termo de quitação do banco credor
• Leve os originais dos documentos de identidade no dia da assinatura.
• A matrícula vale 30 dias e a certidão da procuração 90 dias, contados da data da assinatura.
• Certidões de feitos ajuizados não são obrigatórias; se quiser que constem, traga-as.
Faltou algum documento? Envie o pedido assim mesmo: mostramos o que falta antes do envio. Rua Hilda Del Nero Bisquolo, 102, Loja 6, térreo · Jundiaí/SP · WhatsApp (11) 98861-4021 · 2notasjundiai.com.br